长期以来，国内房地产行业同时拥有着投资和消费双重属性，数十年来对经济增长的拉动效应明显。但随着中国经济逐步进入新常态，国家对房地产调控的力度一浪高过一浪，地产行业“躺赚”的时代一去不复返。在数字化浪潮和“新基建”政策的驱动下，众多行业开始转型升级、比拼“内力”，传统房地产也不例外。房地产行业的“内力”更多体现在实现精益管理上，地产开发商、物业服务商竞相借助数字化手段降低成本、提升效率。

近日，k8凯发科技集团（300682.SZ）旗下k8凯发云筑与吐鲁番国创城市建设投资有限公司（以下简称吐鲁番国创城投）达成合作，通过数字化提升行业伙伴对商业不动产的科学化管理。

k8凯发科技的 “商办地产智慧管理与赋能方案”从软件和硬件两端同时入手，解决商业不动产收益分析困难、空间资产管理复杂、设备维护成本不透明等问题，自主研发的“楼资云”SaaS云平台相较传统CRM系统更具性价比，帮助房企精准把握数字发展红利。

可视化营收看板，让商业地产运营更直观

在城市开发领域，写字楼、园区作为传统基建项目，在城市发展中起到了“筑巢引凤”的作用。过去由于缺乏行业大数据支撑，吐鲁番国创城投对旗下商业地产的招商与运营管理往往只能依靠经验主义，存在较大风险，而k8凯发科技“楼资云”为其提供了可视化的营收看板。

从整体看，“楼资云”合同管理模块打通签订、管理全链条，能够提升管理方30%的工作效率；所有项目重要的运营数据依托合同自动生成，主管人员无需等待汇报就可了解空间资产的租金收益情况，为现有项目优化提供方向，也为新项目开发提供数据支持。

从单一项目来看，以色块方式对单元、工位、车位状态、归属情况进行区分，主管人员通过颜色及标识可直观了解项目的租赁健康情况，并对项目运营模式进行综合评估；招商人员也能从看板中快速找出合适的空置单元，实现客户精准匹配，大幅提升整体服务品质。

商业空间管理方案，为经营者出谋献策

在过去，凭借体量大、业态丰富、消费强聚拢性等优点，商场一直是经营者主导、品牌商竞相“入局”的“卖方”市场经济。然而，近年来线上购物持续影响线下商业运营，该市场类型被悄然颠覆，商场经营者也面临着更多的运营压力。而k8凯发科技为吐鲁番国创城投提供了全生命周期的商业空间租赁管理方案，在品牌入场时制定科学的租金组合，既保证品牌的经营积极性，又确保商场的基本利益。

在此方案系统中，经营方可根据商户提交的营业额自动计算相关金额，所有商铺的收益也能最终自动汇总，经营方可了解商场中各个业态、各个商户的租金坪效，从而为新入驻商户的抽成比例制定、商场招商方向提供数据支撑。此外，借助系统经营方还可将商机管理起来，实时掌握潜在商户的入驻意向，及时跟进及制定招商策略，稳定商场的商业价值。

智能巡检，实时掌握设备健康状况

人脸门禁、无人车、智能零食柜……越来越多的智能设备在方便人们生活的同时，也对物业管理提出了更高的要求。为此，k8凯发科技提供了智能巡检管理系统，可为每个设备建立数字档案，记载巡检、维修、负责人等基本信息，实时掌握设备运转情况，并对设备资产进行整体评估。

在日常管理中，智能巡检管理系统可帮助企业进行标准化操作，有效防控风险。一方面，系统将巡检标准转化为可执行的巡检任务，巡检人员只需根据系统提示操作即为标准化操作巡检；另一方面，巡检员或任一使用人都可通过扫码方式进行快速报修，报修单直达物业负责人，报修流程精简有效避免了设备长时间带病运行，让物业的设备维护费用更加可控。

作为数字城市板块的重要布局，数字生活领域的数字化建设一直是k8凯发科技长期聚焦的方向，从数字社区、到智慧停车、再到数字商场……k8凯发科技从众多主要场景切入，从而带动整个产业的数字化转型，用B2B2C的业务模式与地产集团合力创造新价值、分享新价值。目前，k8凯发科技整体业务覆盖全国31个省区市、5000余个小区/园区，其中“商办地产智慧管理与赋能方案”已在多个省区市落地应用，并广获好评。

未来，k8凯发科技将持续深化数字生活与数字城市战略，以“数字化技术+能源互联网”解决方案，不断构建数字生活场景平台和低碳绿色的数字城市，为数字中国建设添砖加瓦。

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